Immobilie in Zürich

8045 Zürich

Preis CHF 950.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Befristet (2 Monate, ab 1. November): gemütliches Zimmer zur Untermiete in Zürich Stadt** Ich vermiete mein gemütliches, geschmackvoll möbliertes Zimmer zur Untermiete – verfügbar ab 1. November, für 2 Monate (bis Ende Dezember/anfang Januar). * Möbliertes Zimmer mit viel Charme * Wohngemeinschaft mit Dani (m, in seinen 40igern, berufstätig in Zürich) * Top Lage: nur 2 Minuten zur Station Binz, 5 Minuten zum Zürich HB * Wiedikon mit Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite * Preis inkl. Nebenkosten Bei Interesse gerne melden - schreib uns doch kurz, wer du bist und was du machst. Wir freuen uns! \-- **Fixed Term (3 Months, from November 1st): Cozy furnished room for Sublet in Zurich** I’m subletting my cozy, tastefully furnished room – available from November 1st or upon agreement, until end of December 2026/January 2027. * Furnished room with a warm and comfortable feel * Shared flat with Dani (m, in his 40ies, working professional in Zurich) * Great location: 2 minutes to Binz station, 5 minutes to Zurich HB * Wiedikon with bars, cafés, and shops within walking distance * Price includes utilities Feel free to reach out if interested - just send us a short message about who you are and what you do. Looking forward to meeting you! Dani & Dominique

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.