Reprise de bail - Appartement 3P traversant

Rue Leon Nicole 2, 1201 Genf

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 50.00 m²

Appartement 3P traversant et complètement rénové en 2023 aux Paquis disponible dès le 1er novembre ! Adresse : Rue Leon-Nicole Loyer : 2'500 CHF + 150 de charges Étage : 4ème (avec ascenseur) Terrasse magnifique compris de cave Au coeur de la ville, à côté de la gare et du lac (5 min à pieds), rue très calme! Migros, Coop, Denner, Lidl à 3 min à pieds. Caractéristiques & Conditions clés : Cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur. Priorité reprise de meubles : La priorité sera donnée à une personne capable de reprendre les meubles (lit, canapé-lit, meuble TV, meubles chambre, machine à laver. Je vends le lot de meubles pour environ 1'850 CHF au total, ouvert à des offres raisonnables). Documents requis pour la candidature : 3 dernières fiches de salaire (le revenu doit être d'environ 3x le montant du loyer, ou un garant suisse) Permis de séjour - Copie de la pièce d'identité Attestation de non-poursuite récente (moins de 3 mois) Visite : à convenir RDV Merci de m'envoyer un DM avec une brève présentation pour confirmer votre présence à la visite.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.6 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genf (Steuerbelastung: 45.5 cts (Kt. GE)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.