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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Büro-/Gewerberaum in Ostermundigen zu vermieten

Oberdorfstrasse 20, 3072 Ostermundigen

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 200.00 m²

Zu vermieten per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung. Adresse: Oberdorfstrasse 20, Ostermundigen **Büro-/Gewerberaum EG** * ca. 100 m² * Küchenzeile vorhanden (ohne Kühlschrank) – kann vom Vormieter übernommen werden * Im grossen Büroraum zusätzlich ein einzelner, abgetrennter Raum für Bürotische (Einzelbüro) * Gartensitzplatz im EG **Lager-/Gewerberaum UG** * ca. 100 m² **Parkplätze** * 4 Parkplätze vorhanden vor dem Büro **Optional** * Garagenbox inkl. davorliegendem Parkplatz * 1 weiterer Aussenparkplatz * Zusätzlicher Lagerraum UG, ca. 30 m² * Elektroladestationen

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3072 Ostermundigen, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.5 % günstiger als Ø in Ostermundigen (CHF 21.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ostermundigen · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

200 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Ostermundigen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.