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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Helles Atelier mit 140 m² im Zentrum von Winterthur

Steiggasse 2, 8400 Winterthur

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

**Helles Atelier/Büro an zentraler Lage in der Winterthurer Altstadt** Im 1. Obergeschoss eines markanten Eckgebäudes an der Steiggasse 2 in Winterthur steht eine vielseitig nutzbare Fläche von 140 m² zur Miete bereit. Die repräsentative Adresse eignet sich ideal für kreatives Arbeiten und Unternehmen mit Charakter. **Das Raumangebot:** * 2 Zimmer auf einer Nutzfläche von 140 m² * Grosszügiger, offener Hauptraum mit flexibler Gestaltung, geeignet als Atelier, Studio, Kreativwerkstatt oder Arbeitsraum * Angrenzendes Einzelbüro bzw. Nebenzimmer für Material, Rückzug oder ruhiges Arbeiten * Viel Tageslicht dank Ecklage und Fensterfronten auf zwei Seiten * Toilette auf der Etage * Lift mit direktem Zugang zur Fläche, praktisch für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferungen * Beheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme Einige Bilder wurden virtuell möbliert und zeigen mögliche Einrichtungsideen. **Lage:** Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen der Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss ist in rund 2 km erreichbar, der Flughafen Zürich in rund 14 km. **Konditionen:** * Nettomietzins: CHF 2'400.- pro Monat * Nebenkosten: CHF 200.- pro Monat * Total: CHF 2'600.- pro Monat * Bezug: nach Vereinbarung Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.