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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Wohnung in Zürich-Werd / Befristet bis zum 15.01.2027 / Unmöbliert

Körnerstrasse 10, 8004 Zürich

Preis CHF 2'020.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 74.00 m²

**ENGLISH BELOW** **Befristet bis zum 15.01.2027** Im Zürcher Kreis 4 im Quartier Werd vermieten wir diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet praktische Raumgrössen und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder eine kleine WG. **Die Wohnung** Die drei Zimmer verteilen sich auf 74 m² Wohnfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Quartier Werd im Kreis 4. Der öffentliche Verkehr ist sehr gut erschlossen: Die Haltestellen Kalkbreite/Bhf.Wiedikon und Wiedikon liegen in naher Gehdistanz. Bis zum Hauptbahnhof sind es rund 1.5 km. **Eckdaten** * 3 Zimmer, 74 m² * Bruttomiete CHF 2020 pro Monat inkl. Nebenkosten * Verfügbar ab 01.11.2026 * Befristet bis zum 15.01.2027 **Interessiert?** Wir freuen uns auf deine Bewerbung über das Anmeldeformular. NOVAC-SOLUTIONS AG **ENGLISH** In Zurich's Kreis 4 in the Werd district, we are renting this 3-room apartment with approx. 74 m² of living space. The apartment offers practical room sizes and is ideal for couples, working professionals, or a small shared flat. **The Apartment** The three rooms are spread over 74 m² of living space and offer flexible options for living, sleeping, or working from home. **Location** The apartment is located in the Werd district in Kreis 4. Public transport connections are very good, with the stops Kalkbreite/Bhf.Wiedikon and Wiedikon within short walking distance. Main Station is about 1.5 km away. **Key Facts** * 3 rooms, 74 m² * Gross rent CHF 2'430 per month incl. utilities * Available 01.11.2026 * Befristet bis zum 15.01.2027 **Interested?** We look forward to receiving your application via the application form. NOVAC-SOLUTIONS AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.