Vielseitig nutzbare Lager-, Produktions- oder Gewerbefläche mit 739 m²

Buechstrasse 35, 8645 Jona

Preis CHF 125.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir in der Gewerbezone St. Dionys in Rapperswil-Jona eine vielseitig nutzbare Lager- und/oder Produktionsfläche mit ca. 740 m². Die Fläche eignet sich für Lager-, Produktions- und Logistiknutzungen und bietet mit Warenlift, Verladerampen sowie guter Erreichbarkeit zweckmässige Voraussetzungen für verschiedene Gewerbebetriebe. Der Autobahnanschluss A15 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle «Buechstrasse Ost» befindet sich nur eine Gehminute entfernt. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Stark-Stromanschluss (2x400 Ampere) * Wasseranschluss sowie Waschtisch vorhanden * Heizung vorhanden * grosser Warenlift 1/3000 KG von Stockwerk bis EG * 2 LKW Rampen zur Mitbenutzung * Lift für Kunden bis zu 6 Personen * WC Damen/WC Herren zur Mitbenutzung * div. Aussenparkplätze à CHF 80.- * Besucherparkplätze zur Mitbenutzung vor Liegenschaft **Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin freuen wir mich auf Ihre Kontaktaufnahme.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 10.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.2 % günstiger als Ø in Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Jona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8645 Jona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.