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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) im 1. OG in Näfels – ab 01.03.2027

Kirchstrasse 1, 8752 Näfels

Preis CHF 1'430.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 74.00 m²

Wir suchen per **1\. März 2027** einen Nachmieter für unsere schöne, helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. **Die Wohnung bietet:** * Hellen und grosszügigen Wohn- und Essbereich * Offene Küche mit viel Stauraum * Zwei geräumige Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Helle Räume mit viel Tageslicht * Praktische Raumaufteilung **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage in Näfels. Das Einkaufszentrum Krumm liegt in der Nähe. Zusätzlich gibt es im Dorf zwei Selbstbedienungsläden, die den Einkauf im Alltag erleichtern. **Wichtige Hinweise:** * Geeignet für maximal 2 Personen * Nichtraucherwohnung * Haustiere sind nicht erlaubt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8752 Näfels, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.2 % günstiger als Ø in Näfels (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Näfels · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Näfels.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8752 Näfels (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.