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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Immobilie in Suhr

Oberfeldweg 2, 5034 Suhr

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick im 2. Obergeschoss Suchen Sie ein gemütliches und zentral gelegenes Zuhause für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt? Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint praktischen Wohnkomfort mit einer lebendigen Umgebung. Wohnungsinformationen & Ausstattung Zimmer: 3.5 Zimmer (1 helles Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer). Küche: Modern ausgestattet mit Geschirrspüler, Combi-Kühlschrank, Backofen und Glaskeramik-Kochfeld. Ausblick: Geniessen Sie eine gute, freie Aussicht direkt auf die Hauptstrasse und das Geschehen. Etage: 2. Obergeschoss (bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Lift). Lage & Umgebung Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Suhr befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert erstklassige Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsläden wie der Migrolino, das M-Outlet sowie das Suhre Park Center sind bequem in kurzen Gehwegen erreichbar. Zusätzliche Annehmlichkeiten Waschen: Praktische Waschmöglichkeiten stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller des Hauses zur Verfügung. Parkieren: Ein Aussenparkplatz kann bei Bedarf für eine monatliche Gebühr von CHF 50.– dazu gemietet werden. Wichtige Mietbedingungen Belegung: Ideal für 1 bis 2 Personen. Haustiere: In dieser Liegenschaft sind keine Haustiere erlaubt. Einzugsdatum: Verfügbar ab 1. Februar (nach Absprache ist ein früherer Einzugstermin möglich).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.6 % günstiger als Ø in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Suhr.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.