Schöne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kriens

Luzernerstrasse 84, 6010 Kriens

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 58.00 m²

Schöne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kriens Helle und grosszügige 2,5-Zimmer-Wohnung an der Luzernerstrasse 84 in Kriens. Die Wohnung befindet sich in praktischer Lage nahe Luzern und bietet gleichzeitig eine angenehme, grüne Umgebung. **Die Wohnung bietet:** * Grosses Schlafzimmer * Sehr grosszügiges Wohnzimmer, das auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann * Separates Badezimmer mit Dusche * Küche mit Geschirrspüler * Private Terrasse im Grünen * Erdgeschoss und dadurch bequem zugänglich Die Lage ist sehr praktisch: Der Bahnhof Luzern ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar, und der Autobahnanschluss befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. **Miete:** CHF 1'600 pro Monat, inklusive Nebenkosten a conto **Tiefgaragenplatz:** Optional für CHF 130 pro Monat **Verfügbar:** Ab 1. November 2026 oder nach Vereinbarung Ideal für alle, die eine grosszügige Wohnung mit guter Anbindung an Luzern, schnellem Autobahnanschluss und einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.4 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.