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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Zimmer in 4.5-Zimmer-Wohnung in Lenzburg zur Untermiete

Dufourstrasse 11, 5600 Lenzburg

Preis CHF 690.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 100.00 m²

In unserer 4.5-Zimmer-Wohnung in Lenzburg wird ab dem ersten September ein Zimmer frei. Schreibtisch, Bett, Spiegel und Kleiderständer werden vekauft. Die Wohnung liegt ca. 1 km vom Bahnhof entfernt mit dem Zug ist man in nur 19 Minuten am Zürich HB. Die Wohnung ist modern eingerichtet, verfügt über zwei Badezimmer und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Wir sind derzeit zu dritt: drei Mitbewohner. Alle um die 23 Jahre alt. Da einer von uns auszieht, suchen wir einen neuen Mitbewohner:in ähnlichen Alter, English speaker, die oder der Interesse an einem freundschaftlichen und sozialen Zusammenleben hat. Wir kochen gerne gemeinsam, schauen Filme und laden regelmäßig Kolleginnen und Kollegen zu verschiedenen Aktivitäten ein. Wenn du offen und unkompliziert bist und gerne in Gesellschaft lebst, passt du gut zu uns. Die Miete beträgt CHF 690.– pro Monat. Alle Nebenkosten (Internet, Strom, Wasser, Heizung usw.) sind darin bereits enthalten. Bei Interesse freuen wir uns auf deine Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5600 Lenzburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

69.9 % günstiger als Ø in Lenzburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lenzburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 70 % unter dem lokalen Median in Lenzburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5600 Lenzburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.