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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven Wohnresidenz

Via Giovanni Serodine 12, 6612 Ascona

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven Wohnresidenz Wir vermieten in Ascona, in einer eleganten und prestigeträchtigen Wohnliegenschaft, eine wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Komfort, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente schätzen. Die Wohnung zeichnet sich durch grosszügige und lichtdurchflutete Räume aus. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Privatgarten, der zum Entspannen im Freien in einer exklusiven und ruhigen Umgebung einlädt. Hauptmerkmale der Wohnung: * Grosszügiges Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Zugang zum Garten * Privater Garten * Separate, voll ausgestattete Küche * Badezimmer mit Dusche * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich * Gemeinschaftswaschküche * Kellerabteil Einstellhallenplatz für CHF 150.– / Monat verfügbar. **Nettomiete: CHF 1'450** **Nebenkosten: CHF 200.–, mit jährlicher Abrechnung.** Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten. SwissCaution oder vergleichbare Mietkautionsversicherungen werden akzeptiert. Kleine Haustiere sind erlaubt. **Erstwohnsitz.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6612 Ascona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Ascona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ascona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Ascona.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6612 Ascona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.