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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung Nähe Stadelhofen

Kreuzstrasse 41, 8008 Zürich

Preis CHF 4'485.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 130.00 m²

Biete eine hochwertig ausgestattete und grosszügig geschnittene Wohnung an. Die Wohnung befindet sich in Laufnähe zum Bellevue und Stadelhofen (5 min). Von dort erreicht man alle wichtigen Knotenpunkte ohne umsteigen (HB 3min, Flughafen 15min). Der See mit dem Badi Utoquai ist nur 4 Minuten entfernt. An Stadelhofen gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Lidl und weitere) bis 22Uhr an 365 Tagen im Jahr. Die Wohnung selbst ist im 2.OG (ganzes Stockwerk), per Lift erreichbar. \- Küche ist hochwertig und Modern mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Steamer eingerichtet (alles Electrolux). Die Arbeitsplatte ist aus dunklem Granitstein. \- Ruhiger Balkon Richtung Hof (Nord-West) ist mit einem kleinen Vordach. \- Zwei Bäder mit Fussbodenheizung (WC und Dusche; WC + Badewanne) \- Optional kann ein hauseigener Parkplatz im Hof für CHF250 gemietet werden (Blaue Zone vorhanden). Das Haus wurde 2018 Grundsaniert und mit neuer Heizung, Raumlayout, neuen Fenstern und Fiber (25GiB) bis in die Wohnung ausgestattet. Der Boden ist geölter Parket aus aufgearbeitetem Altbestand. Ich suche nach einer kleineren, aber ähnlich gut ausgestatteten und angebundenen Wohnung im Raum Zürich. Frühestens zum Mitte November.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.