Befristete Vermietung bis 31.03.2028 am Hofberg

Grundgasse 3, 9500 Wil SG

Preis CHF 0.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 57.00 m²

**Diese Wohnung wird zu vergünstigten Konditionen befristet bis 31.03.2028 vermietet.** Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Siedlung, in der Sie sich wohl fühlen werden. Ein eigener Kindergarten mit Spielplatz in der Überbauung sowie die Altstadt und ein Freibad in unmittelbarer Nähe machen das Wohnen attraktiv für Familien. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihre Wohnqualität: \- Ganze Wohnung mit Parkett- und Plattenböden \- Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler \- Bad/WC \- Einbauschränke und Garderobe im Korridor \- zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz Tiefgarage, CHF 130.- pro Monat oder E-Einstellplatz, CHF 160.- pro Monat \- kautionsfreies Wohnen **Der Mietzins beträgt Netto 845.00 + NK 205 = Brutto 1'050.00/mtl.** Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung. Die Fotos stammen aus einer typähnlichen Wohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.