Sehr ansprechende Gastronomiefläche in Altstetten

Badenerstrasse 662, 8048 Zürich

Preis CHF 420.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 190.00 m²

Per 16.09.2026 entsteht im Neubau an der Badenerstrasse 662 in Altstetten eine moderne Gastronomiefläche, welche Ihnen folgende Annehmlichkeiten bietet: \- belebte Nachbarschaft in aufstrebendem Stadtteil \- helle und ansprechende Fläche in erweitertem Grundausbau \- grosse Fensterfront \- attraktive Lage nur wenige Schritte vom belebten Lindenplatz entfernt \- hohe Visibilität und gute Passantenfrequenz \- hervorragende Erschliessung mit Öffentlichen Verkehr \- Nähe zum Bahnhof Altstetten \- Aussenbestuhlung möglich Die Fläche eignet sich für einen Gastronomiebetrieb wie auch für ein tolles Kaffee- oder Bäckereikonzept. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich direkt bei uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Start zur Vermietung der Wohnungen wird zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Interessiert? Registrieren Sie sich unter bvk.ch/immo/badenerstrasse/index BVK - Die Pensionskasse mit attraktivem Wohnraum in der ganzen Schweiz. Tagesaktuell auf bvk-immobilien.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 17.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

92.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

190 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.