Büro / Atelier

Zentralstrasse 34, 5610 Wohlen

Preis CHF 565.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 28.00 m²

Mitten im Zentrum von Wohlen erwartet Sie dieser attraktive Gewerberaum im 2. Obergeschoss, bequem und barrierearm mit dem Lift erreichbar. Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem angenehm ruhigen Arbeitsumfeld. Nach dem Auszug des aktuellen Mieters wird der Raum frisch renoviert und präsentiert sich anschliessend in einem gepflegten, hellen und bezugsbereiten Zustand. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Unternehmen und Selbstständige aus dem Dienstleistungs-, Beratungs- oder Bürobereich, die Wert auf eine zentrale Adresse und eine ruhige Arbeitsatmosphäre legen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche sowie gemeinschaftliche Toilettenanlagen stehen auf derselben Etage zur Verfügung. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Nachbarn aus dem Dienstleistungsbereich und schafft damit ein professionelles und unkompliziertes Arbeitsumfeld.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 60.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5610 Wohlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.9 % günstiger als Ø in Wohlen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wohlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

28 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Wohlen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5610 Wohlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.