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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Beauty- und Kosmetiksalon zum vermieten im Herzen von Zürich Wiedikon

Birmensdorferstrasse 174, 8003 Zürich

Preis CHF 1'299.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 45.00 m²

**Wir vermieten per 1. Januar 2027 eine Gewerbefläche die als Beauty und Kosmetiksalon genutzt werden darf im Herzen von Wiedikon an zentraler Lage.** **Auch kann die Fläche auch für medizinische Zwecke genutzt werden z.B. Physiotherapien.** Die Gewerbefläche befindet sich an zentraler Lage in Wiedikon im hinteren Bereich einer Kleiderboutique und verfügt über einen **eigenen Eingang** (separater Eingang zur exklusiven Eigennutzung) **Wichtig:** Die Gewerbefläche verfügt **über kein Schaufenster zur Hauptstrasse**. Die Arbeitszimmer sind hell und haben grosse Fenster mit Blick zum Innenhof. **Die Gewerbefläche besteht aus total 2 Räume** * Einem hellen Arbeitszimmer und einen zusätzlichen Raum der als Arbeitsraum oder auch als Warteraum genutzt werden kann. Beide Räume haben grosse Fenster. * Korridor * Eigene Nasszelle mit Badewanne und WC (Fenster vorhanden) * Kellerabteil im UG * Waschmaschine zur Mitbenutzung im UG Ein **Parkplatz im Innenhof** kann für den Eigengebrauch zusätzlich gemietet werden. Fr. 90.- / Monat **Kontaktaufnahme via Kontaktformular.** **Lage und Infrastruktur:** Das Lokal liegt hervorragend erschlossen im Herzen von Wiedikon. **Tramhaltestelle Schmiede Wiedikon ca. 100 Meter** Diverse Einkaufsmöglichkeiten, **Migros, Coop, Restaurants und Banken in der Nähe. Öffentliche Parkplätze vorhanden.** Die Nettomiete beträgt 1299.- / Monat Nebenkosten Pauschal Fr. 20.- / Monat (Strom Heizung im EG) Bruttomiete Fr. 1319.- / Monat

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

45 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.