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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Plug and Play au coeur de Lausanne

Place Bel-Air 1, 1003 Lausanne

Preis CHF 9'220.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Votre bureau. Au coeur de Lausanne. Prêt dès le premier jour. Implantez votre entreprise là où l'adresse fait déjà partie de votre carte de visite. Au 3e étage de la Tour Bel-Air ? l'un des immeubles les plus emblématiques du centre-ville de Lausanne ,cette surface de 250 m² aménagée et immédiatement opérationnelle vous offre une installation sans délai dans un cadre architectural exceptionnel. Un espace pensé pour travailler, pas pour aménager Bureau traversant et lumineux, orienté est sur la Place Bel-Air, baigné de lumière naturelle dès le matin. La surface est livrée entièrement équipée et fonctionnelle : \- Plusieurs salles cloisonnées pour vos réunions, entretiens ou espaces de concentration \- Cuisinette ouverte sur les espaces de travail \- Bloc sanitaire complet : WC visiteurs, WC collaborateurs (H/F/PMR) \- Zone rack serveur déjà en place, votre infrastructure IT s'installe sans travaux \- Balcon privatif donnant sur une cour orientée ouest Les aménagements existants peuvent être repris en l'état, Plug and play. Une adresse qui travaille pour vous Place Bel-Air 1, c'est le centre névralgique de Lausanne : nouvelle ligne de tram au pied de l'immeuble, commerces, restaurants et services à deux pas, accessibilité optimale pour vos équipes et votre clientèle. Un emplacement qui inspire confiance et qui se retient. Loyer : CHF 8'180.-/mois + 1'040.-/ d'acomptes de charges Contactez-nous sans attendre pour obtenir plus d'information et organiser une visite. IMMOCLOUD David Andereggen | Co-fondateur Brevet Fédéral T. 077 448 53 72 M. david.andereggen@immocloudsarl.ch www.immocloudsarl.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'040.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1003 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+340.2 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 30.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 340.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1003 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.