**_Über den Dächern von Schindellegi: 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 303 m² Wohnfläche_**, Terrassen auf drei Seiten und eigener Sauna-Hütte. Mehr als die Hälfte der Fläche ist ein einziger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fensterfront zur Terrasse. Dazu drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Raumhöhe 2.8 m, Baujahr 2003, 2025 renoviert. Bezug sofort oder nach Vereinbarung.
**Die Räume (Masse ca.)**
• Wohnen, Essen und Küche in einem Raum von rund 147 m², mit Cheminée, Natursteinwand und Eckverglasung ins Grüne
• Küche mit grosser Kochinsel, Dampfabzug und Speisekammer
• grosses Schlafzimmer 44 m² mit Kaminofen und eigenem Terrassenzugang, auch als Büro oder Atelier nutzbar
• Schlafzimmer 30 m² mit Natursteinwand, Cheminée-Ecke und Terrassentür
• Schlafzimmer 16 m² mit Ankleide (20 m², Glasschränke) und Bad (18.5 m²) als zusammenhängende Suite: Badewanne mit Panoramafenster ins Grüne, Doppellavabo, Mosaikdusche
• Zweites Bad mit Dusche und WC
• Waschküche mit Waschturm, Weinkeller mit Klimaschränken, Einbauschränke, Loxone Smart Home
**Draussen**
• Terrassen auf drei Seiten mit Zugang aus Wohnbereich, Essbereich, Medienraum und Schlafzimmer
• Eigene Sauna-Hütte mit Ofen und Bänken direkt auf der Terrasse
• Aussenkamin, gedeckter Sitzplatz, Hochbeete, freie Sicht auf Wald und Hügel
**Lage, ehrlich beschrieben**
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Gewerbegebäudes an der Chaltenbodenstrasse, über dem Betrieb der Schreiner Plus GmbH, der das Haus gehört. Tagsüber wird unten gearbeitet, abends und am Wochenende ist es ruhig. Die Schnellstrasse ist in Sichtweite, Seesicht gibt es keine. Autobahnzubringer in wenigen Minuten, Pfäffikon SZ und der Zürichsee in zehn Minuten, die Stadt Zürich in rund einer halben Stunde; S-Bahn ab Schindellegi-Feusisberg nach Wädenswil und Einsiedeln.
**Steuern**
Feusisberg gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz (Gemeindesteuerfuss 2026: 55 Prozent, Rang 3 von 30 im Kanton Schwyz). Bereits bei CHF 120'000 Einkommen zahlt eine Einzelperson hier rund CHF 8'000 pro Jahr weniger Einkommenssteuern als in der Stadt Zürich, bei höheren Einkommen entsprechend mehr.
**Konditionen**
Mietzins CHF 6'970 netto plus CHF 530 Nebenkosten pauschal, zusammen CHF 7'500 pro Monat. Mietvertrag ab drei Jahren mit Staffelmiete: 2. Jahr CHF 7'170, 3. Jahr CHF 7'370 netto, danach keine weitere Staffel; eine Kündigung durch die Vermieterin ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Kürzere Laufzeit auf Anfrage. Eigene sehr grosse Garage ca. 60 m² für CHF 650 pro Monat, optional. Haustiere willkommen. Strom vom eigenen Solardach.
**Für wen**
Für Paare und kleine Familien mit Home-Office, für Expats und für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden: Das grosse Schlafzimmer eignet sich auch wunderbar als Büro, für Firmen ist ein separater Geschäftsraum-Mietvertrag für den Büroanteil möglich.
**Rundgang und Besichtigung**
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9AQtES1r75e
Besichtigungen nach Vereinbarung, auch am Samstag oder Sonntag möglich. Sie mieten direkt von der Eigentümerin, ohne Makler.
**_303 m² penthouse with terraces on three sides and sauna_**
Above the rooftops of Schindellegi: 4.5-room penthouse apartment with 303 m² of living space, terraces on three sides and its own sauna cabin. More than half of the floor area is one open living, dining and kitchen space with a window front onto the terrace. In addition, three bedrooms, a walk-in wardrobe and two bathrooms. Ceiling height 2.8 m, built in 2003, renovated in 2025. Available immediately or by arrangement.
**The rooms (approximate dimensions)**
• Living, dining and kitchen in one space of around 147 m², with fireplace, natural stone wall and corner glazing towards the greenery
• Kitchen with large island, extractor hood and pantry
• Large bedroom of 44 m² with fireplace stove and its own terrace access, also suitable as an office or studio
• Bedroom of 30 m² with natural stone wall, fireplace corner and terrace door
• Bedroom of 16 m² with walk-in wardrobe (20 m², glass cabinets) and bathroom (18.5 m²) forming one suite: bathtub with panoramic window onto the greenery, double washbasin, mosaic shower
• Second bathroom with shower and WC
• Laundry room with washer and dryer, wine cellar with climate cabinets, built-in cupboards, Loxone smart home
**Outdoors**
• Terraces on three sides, accessible from the living area, dining area and two of the bedrooms
• Own sauna cabin with stove and benches right on the terrace
• Outdoor fireplace, covered seating area, raised beds, open views of forest and hills
**Location, honestly described**
The apartment occupies the top floor of a commercial building on Chaltenbodenstrasse, above the workshop of Schreiner Plus GmbH, which owns the building. During the day there is work going on downstairs; evenings and weekends are quiet. The expressway is within sight, and there is no lake view. Motorway access in a few minutes, Pfäffikon SZ and Lake Zurich in ten minutes, the city of Zurich in about half an hour; suburban trains from Schindellegi-Feusisberg to Wädenswil and Einsiedeln.
**Taxes**
Feusisberg is among the lowest-tax municipalities in Switzerland (municipal tax rate 2026: 55 percent, ranked 3rd of 30 in the canton of Schwyz). Already at an income of CHF 120,000, a single person pays around CHF 8,000 less income tax per year here than in the city of Zurich, and correspondingly more at higher incomes.
**Terms**
Rent CHF 6,970 net plus CHF 530 flat-rate service charges, CHF 7,500 per month in total. Lease of three years or more with stepped rent: 2nd year CHF 7,170, 3rd year CHF 7,370 net, no further steps thereafter; the landlord may not give notice during this period. Shorter terms on request. Own very large garage of approx. 60 m² for CHF 650 per month, optional. Pets welcome. Electricity from the building's own solar roof.
**Who it suits**
Couples and small families working from home, expats, and entrepreneurs who combine living and working: the large bedroom also makes a wonderful office, and companies can sign a separate commercial lease for the office share.
**Tour and viewing**
3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=9AQtES1r75e
Viewings by appointment, including Saturdays. You rent directly from the owner, no agent involved.
