Ihre neue Mietfläche - ideal für Ateliers, Büros oder Praxen

Emil-Staub-Str. 5 - Bluemax B, 8708 Männedorf

Preis CHF 1'829.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 71.00 m²

Wir vermieten einen vielseitig nutzbaren und stilvollen Gewerberaum mit ca. 70m2 an zentraler Lage in Männedorf. Die Fläche liegt im 1. Obergeschoss. Die Fenster sind alle ebenfalls so konzipiert, dass der Raum mit Tageslicht durchflutet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Ateliers, Büros oder Praxen. Es erwartet Sie aktuell folgende Ausstattung: * PVC-Boden mit Charme * Helle Räume mit grossen Fenstern * Stromanschlüsse sind vorhanden * Toilettenanlage zur Mitbenutzung * Zentrale Lage mit guter ÖV-Anbindung * Besucherparkplätze direkt vor dem Haus * Einstellplatz kann dazu gemietet werden Es besteht jedoch auch die Möglichkeit die Flächen im Rohbauzustand anzumieten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, melden Sie sich bitte bei Herr Rasic unter Tel. +41 44 878 78 05 , tagsüber zwischen 09:00 bis 16:00 Uhr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 196.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8708 Männedorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19 % günstiger als Ø in Männedorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Männedorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

71 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Männedorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8708 Männedorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.