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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung mit zentraler Lage

Stauffacherstrasse 157, 8004 Zürich

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

**Beschreibung** Charmante 3.5 Zimmer Wohnung in Zürich 8004 * Grosszügige ca. 70 m² Wohnfläche 3.5 Zimmer-Wohnung Lichteinstrahlung von morgens bis abends auf zwei Seiten 2 Balkone (auf Strassen- und Innenhof Seite) Möbiliert und dennoch genug Platz für Freiraum, Küche mit Geschirrspühler / Ofen / 4 Herdplatten / Tiefkühlfach, Badezimmer mit Badewanne, Wohnung im 4. Obergeschoss, neu renoviert, mit Zugang zur Dachterasse, Lift vorhanden. Waschmaschine und Tumbler im Keller ohne Waschplan, zentrale Lage, Einkaufs- / und Ausgehmöglichkeiten, ÖV bequem erreichbar, Bahnhof Hardbrücke 5min mit Tram Nr. 8, Hauptbahnhof 8 min mit Bus Nr. 31, Stadtnah im Kreis 4. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 - 31. August 2027 verfügbar. Nach Vereinbarung könnte die Wohnung auch (mindestens 1 Monat) und eine bestimmte Anzahl Tage gemietet werden. Sie benötigen eine Referenz des aktuellen Vermieters und Ihres Arbeitgebers, Angaben zum Einkommen und einen aktuellen Betreibungsregisterauszug.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.