GENÈVE CAROUGE : CAFÉ À VENDRE

1227 Carouge GE

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 65.00 m²

GENÈVE CAROUGE : TEA-ROOM À VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 120'000.- (à discuter) Au coeur de Carouge, dans un secteur parmi les plus animés et les plus prisés de la ville, ce tea-room bénéficie d'un emplacement d'exception au centre de la vie du quartier. Entre les terrasses, les commerces de proximité et l'ambiance villageoise si particulière de Carouge, cet établissement profite d'un passage constant et d'une clientèle fidèle. Une opportunité rare pour un repreneur souhaitant démarrer ou développer une activité de tea-room dans un cadre vivant et à très forte notoriété. Caractéristiques de l'établissement Emplacement : Carouge - secteur central et très animé Places assises intérieures : 20 Terrasse : 16 places Potentiel : loyer maîtrisé pour un emplacement d'exception Ce dossier s'adresse à des repreneurs sérieux, disposant des moyens financiers nécessaires. Toute information relative à cette annonce est strictement confidentielle. Aucun détail complémentaire ne sera communiqué sans signature préalable d'un accord de confidentialité (NDA). *Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 120'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Carouge GE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.9 % über Ø Richtwert in Carouge GE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carouge GE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

65 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1227 Carouge GE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.