Zurück
★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Neubauprojekt "Drei Halden" - 4.5-Zi. Etagenwohnung im EG

Schützenstrasse 44-48, 9100 Herisau
Preis CHF 820'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.00 m²

**«Drei Halden» - Wo Architektur, Natur und Wohnkomfort harmonisch verschmelzen.** Im ruhigen und naturnahen Herisau entsteht mit dem Neubauprojekt «Drei Halden» ein exklusives Zuhause für alle, die moderne Architektur, nachhaltiges Wohnen und ein beeindruckendes Panorama schätzen. Insgesamt entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit toal 13 hochwertigen 4.5-Zimmer Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien überzeugen. **Highlights auf einen Blick:** * Wohnflächen von 105-110 m² * Grosszügige Terrassen, Balkone oder Sitzplätze * Offene, helle Wohn-/Essbereiche mit modernen Küchen * Zwei stilvoll ausgestattete Nasszellen pro Wohnung * Photovoltaikanlage, begrünte Flachdächer & nachhaltiges Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) * Komfort durch Fussbodenheizung mit Raumregulierung und kontrollierter Wohnungslüftung * Hochwertiger Innenausbau mit Mitgestaltungsmöglichkeiten * grosses Angebot an Tiefgaragenplätzen und Bastelräumen **Die Lage:** An der Schützenstrasse in Herisau gelegen, vereint das Projekt ländliche Ruhe mit idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anschluss und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die sanften Hügel und die Nähe zur Stadt St. Gallen machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Der Bezug ist auf den Sommer/Herbst 2027 geplant. Besuchen Sie jetzt die Projektwebsite [ www.drei-halden.ch ](https://www.drei-halden.ch/) für weitere Informationen oder bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.hevsg.ch/immobilienangebote

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herisau (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herisau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Herisau? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 820'000.-
Kaufpreis
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG (Hauptsitz St. Gallen)
Poststrasse 10, 9000 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-84808589
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003661
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Herisau

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.