À LOUER APPARTEMENTS DE 3 PIÈCES À GENÈVE

Rue de Lausanne, 1201 Genf

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

À LOUER 2 APPARTEMENTS DE 3 PIÈCES À GENÈVE EN EXCLUSIVITÉ Deux belles opportunités viennent de se libérer à Genève, toutes les deux disponibles dès le 1er novembre 2026 et proposées en direct avec le propriétaire. 1 RUE DE LAUSANNE 3 pièces CHF 2100. / mois Excellent emplacement, proche du centre, du lac, des transports et de toutes les commodités. 2 PROCHE DU BAIN DES PÂQUIS 3 pièces CHF 2000. / mois À quelques pas du lac et du Bain des Pâquis, dans un secteur particulièrement recherché de Genève. Nous recherchons pour ces deux appartements des candidats avec un dossier complet et solvable. Les biens sont proposés en exclusivité et nous nous attendons à recevoir rapidement plusieurs demandes. Intéressé(e) ? Contactez-nous directement en précisant quel appartement vous intéresse : E-mail : contact@providerproperties.ch Téléphone : 022 518 63 62 WhatsApp : 077 208 02 04 Provider Properties Nhésitez pas à partager lannonce à une personne qui recherche actuellement un 3 pièces à Genève.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.5 % günstiger als Ø in Genf (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Genf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genf (Steuerbelastung: 45.5 cts (Kt. GE)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.