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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Spacieux et lumineux 2.5 pièces de plain-pied à Fontaines

Grand-Rue 14, 2046 Fontaines NE

Preis CHF 1'330.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

**Bel appartement lumineux** de 2.5 pièces offrant une **surface généreuse** d'environ 70 m² au rez-de-chaussée, **à louer dès le 1er décembre 2026.** Ce logement comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine agencée et équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un dégagement offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Une cave ainsi qu'un accès au jardin commun complètent le bien. Au coeur du Val-de-Ruz, le village de Fontaines offre un cadre de vie paisible et bien desservi par les transports publics. Une **place de parc extérieure** est louée en sus, au tarif de CHF 50.00 par mois. **N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2046 Fontaines NE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.6 % günstiger als Ø in Fontaines NE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fontaines NE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Fontaines NE.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2046 Fontaines NE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.