Ruhig gelegene 3.5 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bad Ragaz

Marausstrasse 4, 7310 Bad Ragaz

Preis CHF 1'540.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 67.00 m²

Per 14.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese stilvolle 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 67 qm Grundfläche und Balkon (ca.8 qm). Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an zentraler und dennoch ruhiger Lage mitten in Bad Ragaz. Sie liegt rückseitig im 3.OG (ohne Lift) mit Blick auf den Falknis. Wohnzimmer mit Parkettboden und Glasfaseranschluss 1 Kellerabteil (ca.5.5qm) Waschmaschine / Tumbler Secomat in der Waschküche zur Mitbenutzung Veloraum Garten und Grillplatz zur Mitbenutzung Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Mietzins brutto: 1540.-/Monat Eine Garage kann für 100.-/Monat dazu gemietet werden. Wichtig: Es sind keine Haustiere wie Katzen/ Hunde erlaubt. Die Wohnung ist für Maximal 2 Personen. Sind Sie interessiert, so senden Sie uns doch Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, sich darin auch gleich vorzustellen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7310 Bad Ragaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.7 % über Ø Richtwert in Bad Ragaz (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bad Ragaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7310 Bad Ragaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.