GENÈVE CAROUGE : RESTAURANT À REMETTRE

1227 Carouge GE

Preis CHF 5'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 90.00 m²

GENÈVE : CAROUGE RESTAURANT À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 275'000.- Produit rare sur le marché genevois. Ce restaurant est idéalement situé au coeur de Carouge, véritable village dans la ville et l'un des quartiers les plus attractifs de Genève. Réputée pour son architecture de style sarde, ses ruelles pavées, ses places ombragées, ses boutiques d'artisans et de créateurs, Carouge attire chaque jour une clientèle variée : habitants, actifs, étudiants et visiteurs venus de tout le canton. Ses marchés, ses nombreux bars et restaurants et son ambiance conviviale en font un lieu de vie incontournable, aussi animé en journée qu'en soirée. Caractéristiques de l'établissement \- Emplacement exceptionnel au coeur de Carouge, l'un des secteurs les plus recherchés de Genève. \- Quartier très animé, à forte fréquentation de jour comme de soir. \- 45 places assises à l'intérieur et 20 places en terrasse. \- Ambiance chaleureuse et cosy, propice à la fidélisation de la clientèle. \- Loyer attractif de CHF 5'000.- par mois. \- Bail sécurisé de 5 ans renouvelable 5 ans. Une affaire clé en main pour un restaurateur ambitieux souhaitant s'établir durablement à l'une des adresses les plus convoitées de Genève. Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d'une preuve de solvabilité. Plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 275'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Carouge GE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+114.5 % über Ø Richtwert in Carouge GE (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carouge GE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

90 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 114.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.