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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

PRUNKVOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARAKTER

5444 Künten
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Preis CHF 2'000'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 351.00 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Künten vereint grosszügige Platzverhältnisse, viel Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen sich sowohl zur Vermietung als auch für die Kombination aus Selbstnutzung und Renditeobjekt attraktiv einsetzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung mit rund 205 m² Wohnfläche und grosser Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2.5 Zimmer Wohnung mit 87 m² im 1. Obergeschoss sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit rund 59 m² im Dachgeschoss. Die beiden oberen Einheiten werden derzeit gemeinsam als grosszügige Maisonettewohnung genutzt. Zwei weitläufige Terrassen mit herrlicher Weitsicht schaffen zusätzlichen Freiraum, während der üppige und gepflegte Umschwung mit viel Grün und einer Pergola zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Nebenräume wie Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum und weitere Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum. Ob Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung oder Nutzung als grosses Einfamilienhaus ? die Liegenschaft eröffnet viel Flexibilität. Bei einer Vermietung ist zudem eine attraktive Bruttorendite von über 4 % möglich. Vier Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege nach Baden, Aarau und Zürich. Zusätzlich kann die direkt angrenzende, rund 909 m² grosse Parzelle erworben werden und eröffnet damit weiteres interessantes Potenzial. Zudem wird die gleich anliegende Parzelle ebenfalls verkauft. Weitere Informationen dazu finden Sie im [ Inserat ](www.propertyowner.ch/de/immobilien/26-00289/) . Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00290 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5444 Künten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34.9 % günstiger als Ø in Künten (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Künten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
351 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Künten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5444 Künten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 21'600 statt CHF 36'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'481 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'815 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 353'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 432'600 Davon mind. CHF 232'600 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Künten CHF 2'000'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 200'000 ausserhalb PK) CHF 400'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'333'333 · 2. Hypothek CHF 266'667 CHF 1'600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 21'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 11'000
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 432'600
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'481 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'815 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 353'333 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
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