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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung direkt an der Aare

Fährstrasse 51, 3004 Bern

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Per 01. Januar 2026 (oder nach Vereinbarung auch etwas früher) wird unsere frisch sanierte 3-Zimmerwohnung in der wunderschönen Felsenau frei. Die Wohnung verfügt über 3 abschliessbare Zimmer, mit modernem Bad und Küche, 2 Balkone und ein Kellerabteil. Ein Garten zur Mitbenützung und ein Velounterstand sind vorhanden. Die Waschküche ohne Waschplan wird mit den anderen Hausbewohner:innen geteilt, die alle sehr sympatisch sind. Das ganze Haus wurde 2025 kernsaniert. Es ist mit Solar und Wärmepumpe ausgestattet, die NK fallen daher eher tief aus. Die Aare ist 50m vor dem Garten und die Busstation Fährstrasse 40m von der Haustür. Bis in die Länggasse hat man mit dem Bus 5min und bis an den Hauptbahnhof 10min. Haustiere sind erlaubt und es bestehen bereits Katzenklappen. Monatliche Miete inkl. NK: 2130.- Parkplatz kann für 90.- gemietet werden. Nach Absprache können die terracotafarbene Küchenablage, die blauen Einbauschränke im Schlafzimmer und die Wandtablare im Wohnzimmer übernommen werden. Bei Interesse freuen wir uns auf deine/eure Nachricht. --> Inserat ist auch auf Ronorp, falls man kein Flatfox priority hat (:

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3004 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.7 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3004 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.