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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

ERSTVERMIETUNG Traumwohnung im Herzen von Wallisellen

Speerstrasse 3a, 8304 Wallisellen
Preis CHF 3'550.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 85.00 m²

Suchen Sie eine aussergewöhnliche Attikawohnung mit hochwertigem Ausbaustandard an attraktiver Lage in Wallisellen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir in einem modernen 4-Familienhaus eine helle, grosszügige in Eigentumsstandard ausgebaute 3½-Zimmerwohnung. Folgender Ausbau erwartet Sie: * Moderne Qualitätsküche vom Schweizer Küchenbauer Rolf Schubiger mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Kombi-Steamer sowie einem Quooker-Wasserhahn mit Heisswasser Funktion. * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit knapp 40m² und grosszügigen Fensterfronten sowie Hebeschiebetüren. Die Wände und Decken sind mit Abrieb versehen und weiss gestrichen. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente. * Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die grosszügige ca. 38m² grosse Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der separat abgetrennte Wintergarten mit Windschutzverglasung. Dank des Schiebesystems lässt sich dieser flexibel öffnen. * Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit Garderobe sowie Deckenspots. * Zwei separate Zimmer mit jeweils ca. 13m², ausgestattet mit Vinylboden sowie weiss gestrichenen Wänden und Decken. * Das separate Gäste-WC ist mit einem runden LED-Lichtspiegel, einem hochwertigen Unterbaumöbel sowie einem aufgesetzten Waschbecken ausgestattet. * Die Nasszelle verfügt über eine begehbare Dusche mit Deckenspots, ein Lavabo mit praktischem Unterbauschrank sowie ein WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Waschturm (GrandLuxe). Wände und Boden sind mit stilvollem Feinsteinzeug verkleidet. Es besteht die Möglichkeit einen Einstellplatz für CHF 145.– pro Monat dazu zu mieten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit kurzen Wegen nach Zürich sowie zum Flughafen Zürich und die erstklassige Ausstattung. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch das beliebte Glattzentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet Wallisellen zudem ein vielseitiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Das Schulhaus Bürgli befindet sich in unmittelbarer Nähe. **Bei den publizierten Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Wohnung. Diese dienen der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen.** Haben wir Sie von diesem aussergewöhnlichen Objekt überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierfür direkt online eine Nachricht.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+31.3 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'550.-
Miete pro Monat
Prisedes AG
Prisedes AG
Neue Winterthurerstrasse 30a, 8305 Dietlikon
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86394487
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036847
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