APPARTAMENTO 3.5 LOCALI - RIVA SAN VITALE

6826 Riva San Vitale

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

AFFITTASI con contratto a partire dal 1 Gennaio 2027 in un"accogliente appartamento di 70 m², situato a Riva San Vitale, al secondo piano di una piccola palazzina di soli 2 appartamenti, allinterno di una tranquilla corte. Se necessario è possibile ricevere le chiavi a partire da metà Dicembre per una migliore gestione del trasloco durante le feste natalizie senza addebito. Lappartamento è composto da: Living con cucina e aria condizionata Ampia camera padronale Seconda camera di generosa metratura Bagno finestrato con doccia Attacco per lavatrice/asciugatrice direttamente in appartamento 1 parcheggio in corte disponibile animali piccola taglia ammessi Affitto: CHF 1'400. al mese, parcheggio in corte 50.- al mese Spese accessorie: CHF 150. al mese, con conguaglio a fine anno \- 3 mesi cauzione o Swiss Caution accettata \- Fermata bus: sotto casa \- Ufficio postale 5 minuti a piedi \- Supermercati e ristoranti: 3 minuti a piedi \- Stazione treno: 10 minuti a piedi \- Scuole: 2 minuti a piedi Disponibile dal 1 Gennaio 2027 con possibilità di ricevere le chiavi a partire da metà Dicembre senza addebito. Per maggiori informazioni e/o fissare una visita, contattatemi in privato.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6826 Riva San Vitale, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Riva San Vitale (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riva San Vitale · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Riva San Vitale.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6826 Riva San Vitale (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.