POSTO LETTO IN MONOLOCALE RISTRUTTURATO A VALSOLDA (IT)

6978 Gandria

Preis CHF 450.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

POSTO LETTO IN MONOLOCALE RISTRUTTURATO A VALSOLDA (IT) A 18-20 MIN DA LUGANO 450 / mese (TUTTO INCLUSO: SPESE E UTENZE COMPRESE) Affittasi 1 POSTO LETTO in studio con 2 letti singoli, all'interno di un monolocale completamente ristrutturato a nuovo e praticamente mai abitato. Ideale per studentesse (USI / SUPSI) o giovani lavoratrici che desiderano un ambiente tranquillo risparmiando sui prezzi svizzeri ! CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO: Zona Notte: 2 letti singoli con arredo nuovo e moderno (nessun letto matrimoniale). Servizi: Bagno e cucina completamente attrezzati e funzionali. Stato: Finiture moderne, ambienti luminosi, puliti e riservati. CONDIZIONI DEL CONTRATTO: Canone: 450 / mese (spese condominiali e utenze incluse). Durata: Contratto minimo fino al 31 maggio 2027, massimo 1 anno (con possibilità di rinnovo). POSIZIONE, TRASPORTI & PARCHEGGIO: Posizione: Valsolda (IT) A soli 18-20 minuti dal centro di Lugano / Università (USI/SUPSI) e a pochissimi minuti dal valico di dogana di Gandria. https://maps.apple/p/tMZ.kRSg4cWZeM Parcheggio: \- Parcheggio gratuito a soli 20 secondi a piedi (strada d'accesso stretta, ideale per auto piccole). \- Ulteriore comodo parcheggio pubblico gratuito a soli 3 minuti a piedi. Trasporti Pubblici: \- Fermata bus a 3 minuti a piedi (con coincidenza per Lugano). \- Fermata principale a 800 metri dalla casa con collegamenti diretti e frequenti per Lugano.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6978 Gandria, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.2 % günstiger als Ø in Gandria (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gandria · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Gandria.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6978 Gandria (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.