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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Zentral wohnen – Grosszügige 4-Zimmer-Wohnung in Amriswil

Bahnhofstrasse 34a, 8580 Amriswil

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter** Freuen Sie sich auf eine attraktive und grosszügige Wohnung in einem gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus. Die hellen Räume, der praktische Grundriss und der sonnige Balkon schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. **Das erwartet Sie:** * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Helle Räume mit grosszügigen Fensterflächen * Geräumige, moderne Küche * Badezimmer mit Dusche * Sonniger Balkon mit schöner Aussicht * Lift mit direktem Zugang zum Stockwerk * Praktischer und gut durchdachter Grundriss Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Den Bahnhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, das Fitnesscenter in ca. 8 Minuten und das Schwimmbad in rund 13 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. **Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8580 Amriswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.5 % günstiger als Ø in Amriswil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Amriswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Amriswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8580 Amriswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.