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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Zentral gelegene+heimelige+total sanierte 3.5-Zi-Whg für 2÷3 Pers./WG

Wabersackerstrasse 33, 3097 Köniz
Preis CHF 1'740.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 65.00 m²

2012 sorgfältig, sanft und total sanierte Dreizimmerwohnung von 65qm, im 2. OG — in ruhiger Lage: dieses **schöne und helle Daheime** ist dank dem Altbau-Charme eines fast 80-jährigen Hauses mit zwei abschliessbaren Zimmern, besonders geeignet auch für eine Zweier-WG. Die neue, moderne und kompakte Küche ist mit schwarzer Granitabdeckung, eingelassenem Glaskeramikkochherd, Abwaschmaschine, Kühlschrank, Backofen, umweltfreundlicher Abluft, usw. ausgestattet. Das Badezimmer verfügt u.a. über eine bequeme Badewanne und ist direkt belichtet/belüftet. In der ganzen Wohnung sind Schiefer- und Holz-Böden verlegt, der Standard ist hoch (z.B. schallisolierte Dreifach-IV-Scheiben, einbruchhemmende Brandschutztüre zur Wohnung, super-wirksame Dachisolation, Innenisolation der Wände, Grander-Wasser, usw), Glasfaserkabel für TV/Internet vorhanden. Sie werden über einen sonnigen Balkon verfügen. Die Räume in einem besonderen, schön herausgeputzten, bestmöglich isolierten Haus sind Bijoux. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit hartem Boden. Gepflegte Waschküche mit gleichem Schieferplattenboden wie in der Wohnung, enthält: Waschmaschine und Tumbler. In **nächster Nähe sind ÖV & div. Läden, ebenfalls Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten**. Der erholsame Liebefeldpark liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Und einen Parkplatz (50.–/Mt) hat's auch noch! Dazu werden Sie gute Nachbarn haben — kommen, sehen und überzeugen Sie sich selbst — Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.Die Fotos sind in einer gegenüberliegenden Wohnung gemacht. Nous parlons aussi le français, parliamo anche l'italiano, we also speak english!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 145.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3097 Köniz, kommunaler Steueranlage (1.49), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.4 % über Ø Richtwert in Köniz (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Köniz · Steueranlage: 1.49
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3097 Köniz (Steuerbelastung: 1.49).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'740.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86396149
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036981
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