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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Ihre exklusive Stadtoase mit direktem Blick auf das Spisertor!

Spisergasse 43, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'199.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 30.00 m²

Sie suchen eine moderne, kompakte Wohnung in bester Lage mit einem unschlagbaren Highlight? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir vermieten eine helle, ca. 30 m² grosse 1-Zimmer-Wohnung direkt am historischen Spisertor. **Das absolute Highlight:** Geniessen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Spisertor von Ihrer eigenen, privaten Terrasse! Von hier oben haben Sie die Stadt im Blick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Der ideale Ort für einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Apéro am Abend. **Die Wohnung im Detail:** Die Wohnung besticht durch ihren modernen Standard und einen durchdachten Grundriss. Der helle, kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz und Flexibilität. * **Moderner Wohnbereich:** Ausgestattet mit pflegeleichten Böden, praktischen Einbauschränken und Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre. * **Stilvolles Badezimmer:** Das Badezimmer überzeugt mit hellen Platten, einer modernen Dusche und eleganten Mosaik-Akzenten. * **Küche:** Eine zeitgemässe Küche mit Glaskeramikherd und ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. **Lage:** Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt beim Spisertor haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und den öffentlichen Verkehr (ÖV) direkt vor der Haustür. Alles ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. **Auf einen Blick:** * Ca. 30 m² moderne Wohnfläche * Eigene Terrasse mit exklusiver Aussicht auf das Spisertor * Heller Wohn- und Schlafbereich * Modernes Badezimmer * Zentrale Lage: Alle Geschäfte und ÖV in unmittelbarer Nähe

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 50.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+88.5 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1 Zimmer · 30 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 88.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'199.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86396508
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037001
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