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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Tolle Chance in Rheineck SG: Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Top Preis-Leistung

Ruderbach 2, 9424 Rheineck

Preis CHF 1'365.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 82.00 m²

**Nachmieter gesucht: Helle 4.5-Zimmer-Wohnung in Rheineck (Top Preis-Leistung!)** **Einzug:** Ab sofort / nach Vereinbarung _(flexibel nach Absprache, da wir wenige Tage für den Auszug benötigen)_. **Highlights der Wohnung:** * Grosszügige, lichtdurchflutete 4.5 Zimmer * Durchdachter Grundriss – perfekt für Paare, Familien oder Home-Office * Zentrale und ruhige Lage in Rheineck (ÖV, Einkauf & Autobahn in direkter Nähe) **Eckdaten:** * **Ort:** Rheineck (SG) * **Zimmer:** 4.5 * **Miete:** _(CHF 1165.- + 200.- )_ **Interesse?** Melde dich gerne mit einer kurzen Nachricht für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9424 Rheineck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.4 % günstiger als Ø in Rheineck (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rheineck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Rheineck.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9424 Rheineck (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.