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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Charmante 4½-Zimmer-Dachwohnung im Altstadthaus – Steinberggasse, Winterthur

8400 Winterthur
Preis CHF 3'310.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 95.00 m²

Wir ziehen schweren Herzens weiter und suchen per 1. Januar 2027 eine Nachmieterschaft für unsere besondere Mietwohnung im Herzen der Winterthurer Altstadt an der Steinberggasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines denkmalgeschützten Kernbaus aus dem 15. Jahrhundert und wurde 2026 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Freigelegte Bruchsteinwände treffen auf helle Holzdecken, sichtbare Balken und charmante Dachschrägen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche wirkt grosszügig und lichtdurchflutet – Dachfenster sowie Fenster auf mehreren Seiten sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht. Eine kleine Galerie verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Schlafzimmer ist gegen den Innenhof ausgerichtet. Wer das Besondere mitten in der Altstadt sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. **Eckdaten:** * 4½ Zimmer * 3\. Stock * Steinberggasse, 8400 Winterthur * Miete: CHF 2'950.– netto + CHF 360.– Nebenkosten (akonto), total CHF 3'310.– * Kaution: CHF 6'000.– * Verfügbar ab 1. Januar 2027 * Strom direkt über Stadtwerk Winterthur * Eigener Wäscheturm in der Wohnung (Tumbler und Waschmaschine) * Balkon **Mitten in der Altstadt gelegen:** Cafes, Restaurants, der Wochenmarkt liegen direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Die Wohnung wurde von uns ordentlich gekündigt. Der Mietvertrag wird direkt mit der Eigentümerin abgeschlossen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 360.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+35 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'310.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86398125
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037051
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