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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmerwohnung

8304 Wallisellen

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

**Charmante 3.5-Zimmerwohnung in stilvollem Altbau mit Garten** Per **Mitte September oder 1. Oktober** ist eine wunderschöne **3.5-Zimmerwohnung** in einem gepflegten, im Jahr **1925 erbauten Haus** zu vermieten. Die Wohnung wurde **2020 umfassend saniert** und verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die **original erhaltenen Voll-Eichenböden**, die der Wohnung eine warme und einzigartige Atmosphäre verleihen. Highlights * 3.5 grosszügige Zimmer * Totalsaniert im Jahr 2020 * Originale **Voll-Eichenböden** * Ruhiges und charmantes Haus aus dem Jahr 1925 * **Garten mit Sitzplatz** zur Mitbenutzung * Angenehme und gepflegte Umgebung * **Aussenparkplatz auf Wunsch** verfügbar * Für 1 - 2 Personen Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geniessen möchten. **Verfügbar ab Mitte September 2026 oder 1. Oktober 2026.** Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.