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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Untermieter gesucht

Im Lehn 13, 6144 Zell LU

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Mein Partner und ich werden von März bis Mai 2027 auf Reisen sein und suchen für diese Zeit eine zuverlässige Person oder ein Paar zur Untermiete. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Umgebung und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung ist möbiliert und komplett ausgestattet, sodass man sich direkt wohlfühlen kann. Es hat einen grossen Garten mit Pingpong Tisch, Grill, Lounge, Esstisch und Stewi. Wir würden uns freuen, die passende Person zuerst persönlich kennenzulernen, um alles in Ruhe zu besprechen und die Details (inkl. Vertrag) gemeinsam zu klären. Zusätzlich steht ein Garagenparkplatz zur Verfügung (CHF 125.-/Monat). Diese können bei Bedarf dazu gemietet werden - falls kein Interesse besteht, übernehmen wir die Kosten während dieser Zeit. Die Wohnung hat: - offene, moderne Küche mit Essbereich und Wohnzimmer - 1x Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Gefierschrank - 1x Reduit mit Regal (wir brauchen es als Aufbewahrungsraum) - 1x Gästebad mit Badewanne - 1x Büro - 1x Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum 2. Badezimmer mit Dusche

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6144 Zell LU, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.5 % günstiger als Ø in Zell LU (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zell LU · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Zell LU.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6144 Zell LU (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.