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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

2er-WG in 4½-Zimmern;1–2 private Zimmer möglich, Balkon & alles inklusive

Rebenstrasse 2, 4112 Bättwil

Preis CHF 785.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 105.00 m²

Neuer Mitbewohner ab 17.2.2026 gesucht !!! Als 2er-WG, steht eine ca. 105,5 m² grosse, 4½-Zimmer-Wohnung in Bättwil parat. Die Wohnung bietet entsprechend viel Platz und Privatsphäre. Zur Verfügung stehen: 1 privates, möbiliertes Zimmer (ca. 14m2) grosser Wohn- und Essbereich moderne Küche inkl. Geschirrspüler und Kaffevollautomat ca. 10 m² Balkon mit Aussicht 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) Waschmaschine & Trockner Veloraum Autoabstellplatz kann gemietet werden (weisse Parkplätze in der Nähe) Im Mietpreis enthalten: Internet (1 Gbit/s), Strom und Nebenkosten. Lage: Ruhige Umgebung in Bättwil, ca. 2 Minuten zur Tramhaltestelle Bättwil Dorf (Linie 10 Richtung Basel). Einkaufsmöglichkeiten und Post befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gesucht wird eine zuverlässige und respektvolle Person für eine 2er-W

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 35.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4112 Bättwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

67.3 % günstiger als Ø in Bättwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bättwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 67 % unter dem lokalen Median in Bättwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4112 Bättwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.