Moderne 4.5 Zimmer Dachwohnung

Nauengasse, 8427 Freienstein

Preis CHF 2'321.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 141.00 m²

Moderne 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit 141 m² & Abendsonne Wir suchen neue Mieter für unsere helle und moderne 4.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss rechts. Die Wohnung bietet grosszügige 141 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der Balkon mit langer Abendsonne perfekt, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das erwartet Sie: \- 4.5 Zimmer \- 141 m² Wohnfläche \- 3. Obergeschoss / Dachwohnung \- 2 Badezimmer \- 1 Badezimmer mit Dusche \- 1 Badezimmer mit Badewanne \- Eigene Waschmaschine & Tumbler \- Balkon mit langer Abendsonne \- Neu & modern ausgestattet \- Einige Möbel können bei Interesse übernommen werden \- Kein Lift vorhanden -Haustiere erlaubt Mietzins CHF 2'321. pro Monat Verfügbar ab 1. Dezember 2026 oder 1. Januar 2027 Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, ein Paar oder alle, die grosszügiges und modernes Wohnen schätzen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei Interesse gerne melden wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8427 Freienstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

48.2 % günstiger als Ø in Freienstein (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Freienstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 141 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Freienstein.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8427 Freienstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.