Modern saniertes Einfamilienhaus mit grossem Garten

Eschenweg 7, 3250 Lyss

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 150.00 m²

FOTOS WERDEN IN KÜRZE AUFGESCHALTET! EINZIGARTIG WOHNEN AM ESCHENWEG Modern saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Privatsphäre Eschenweg 7 3250 Lyss Ein charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter: vollständig saniert, modern ausgebaut und mit grosszügigem Umschwung. Die offene Raumgestaltung, der Loftbereich und die zusätzlichen Räume im Halb-Untergeschoss machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Wohnfläche EG + 1. Stock: ca. 120 m² Halb-Untergeschoss: ca. 25 m², beheizt Grundstück: ca. 560 m² Mietzins netto: CHF 2'800. / Monat Nebenkosten: ca. CHF 200. / Monat* Garage: vorhanden Parkplätze: vorhanden Garten: mit Sitzplatz und Garnozett Umgebung: Direkt am Wald, 2 Gehminuten zur Alten Aare und Naturschutzgebiet Bezug: ab 1. Oktober 2026 möglich * Strom, Wasser und Abwasser werden direkt durch die Mieterschaft bezahlt. Modern und vollständig saniertes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche im EG und 1. Stock sowie ca. 25 m² beheiztem Halb-Untergeschoss. Helle, grosszügige Räume mit grossen Fenstern und im ganzen Haus hochwertigem, geöltem Eichenholz-Riemenparkett. Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und freistehendem Kühlschrank. Gäste-WC und praktische Einbauschränke. Im 1. Stock grosszügiges Schlafzimmer im Loftstil sowie offenes Badezimmer mit Dusche und Dusch-WC und grosszügigen Einbauschränken. Das beheizte Halb-Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Parkett, einen separaten Zugang sowie Waschküche und Keller. Waschmaschine und Tumbler sind vorhanden. Die Räume eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Zum Haus gehören ein Garten mit Sitzplatz und Garnozett, Garage und zusätzliche Parkplätze. Geeignet für 2 Personen (nicht geeignet mit Kleinkinder). Im Halb-Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit für stilles Gewerbe mit separatem Eingang, z. B. Büro, Atelier, Therapie- oder Beratungsraum. Die konkrete Nutzung ist vorgängig abzuklären. INTERESSE? Anfragen bitte an garoimmoag@gmx.ch mit kurzer persönlicher Vorstellung, Anzahl Bewohner, gewünschtem Bezugstermin und Angabe, ob eine Nutzung für stilles Gewerbe vorgesehen ist. Nach Prüfung der Angaben vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3250 Lyss, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.1 % günstiger als Ø in Lyss (CHF 20.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lyss · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Lyss.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.