Splendide appartement de 3,5 pièces à Cudrefin

Chemin des Champs-de-Rive 24, 1588 Cudrefin

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 112.00 m²

Dans un immeuble de 6 appartements situé dans un quartier calme à Cudrefin, spacieux appartement de 3,5 pièces denviron 112m2 au rez-de-chaussée et bénéficiant dun jardin privé faisant le tour de lappartement. Le logement se compose de la manière suivante : \- un hall dentrée avec des armoires murales ; \- une cuisine ouverte sur le séjour avec un grand îlot central ; \- un séjour donnant accès sur la terrasse ; \- une grande chambre parentale avec dressing et salle deau avec baignoire ; \- une chambre lumineuse situé côté jardin ; \- une salle deau avec douche ; \- un cellier comportant lave-linge et sèche-linge ; \- une terrasse denviron 21m2 et jardin denviron 428m2 Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Le bien comporte également une cave denviron 12m2 et une place de parc extérieure située à lentrée de limmeuble. Lentretien du jardin est assuré par le jardinier de la propriétaire. Disponible dès le 1er décembre 2026 ou à convenir. Loyer : CHF 2100.- + CHF 250.- (charges à forfait) + CHF 50.- (place de parc) Loyer total : CHF 2400.- Davantage de photos peuvent être transmises par whatsapp. Contact pour les visites : Mélanie Chassot, tél. 079/534.68.85, idéalement par whatsapp.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1588 Cudrefin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.3 % günstiger als Ø in Cudrefin (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cudrefin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Cudrefin.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1588 Cudrefin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.