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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Grosszügige 12 Zimmer Villa in Langenthal

Hasenmattstrasse 45, 4900 Langenthal

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 10.0

Wohnfläche 400.00 m²

Nachmieter gesucht für ein aussergewöhnlich grosszügiges 12-Zimmer-Einfamilienhaus an der Hasenmattstrasse 45 in Langenthal mit Mietbeginn per 1. November 2026. Die Liegenschaft bietet sehr viel Platz und eignet sich hervorragend für eine Familie sowie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Teil des Hauses wurde früher als Arztpraxis genutzt und bietet dadurch zusätzliche, gut abtrennbare Räume für Büro, Praxis, Atelier, Schulung oder andere Arbeitsbereiche. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der grosszügigen Raumaufteilung. Eckdaten: 12 Zimmer 5 Badezimmer Separater ehemaliger Praxis-/Bürobereich Grosses beheiztes Untergeschoss zusätzlich Grosser Estrich Garten Inklusive Doppelgarage + 2 Parkplätze Mietzins CHF 2'500.– pro Monat excl. NK Mietbeginn 1. November 2026 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich: bitte via Kontaktformular melden Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe des gewünschten Mietbeginns sowie der Anzahl Personen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

66.2 % günstiger als Ø in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

10 Zimmer · 400 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 66 % unter dem lokalen Median in Langenthal.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.