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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Neues Goldstück für Ihr Airbnb-Business: Komplett renoviertes Objekt in Wimmis

Simmentalstrasse 22, 3752 Wimmis

Preis CHF 123'456.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wollen Sie Ihr Airbnb-Business im Berner Oberland ausbauen oder auf das nächste Level heben ? Dann haben wir hier das perfekte Match für Sie: An der **Simmentalstrasse 22 in 3752 Wimmis** entsteht ein schlüsselfertiges Airbnb-Projekt. Der umfassende Umbau ist demnächst abgeschlossen. Wir suchen einen professionellen Betreiber, der die gesamte Liegenschaft im Gesamtkonzept zur langfristigen Hauptmiete übernimmt. **Das Objekt auf einen Blick:** * **9 moderne Studios:** Ideal für Paare, Alleinreisende oder Business-Gäste. * **1 grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung:** Perfekt für Familien oder Gruppen. * **Zustand:** Nach kompletter Renovation in absolut neuwertigem Zustand. * **Lage:** Wimmis liegt idyllisch am Fusse des Niesen und gilt als das Tor zum Simmental. Die Lage ist ruhig, zentral und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung via Autobahn und ÖV. Ihre zukünftigen Gäste profitieren das ganze Jahr über von einem riesigen Freizeitangebot direkt vor der Haustür – von Bergabenteuern am Hausberg über Erholung am nahegelegenen Thunersee bis hin zu schnellen Ausflügen nach Interlaken oder in die Skigebiete.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3752 Wimmis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+5697.7 % über Ø Richtwert in Wimmis (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wimmis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 5697.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3752 Wimmis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.