Die Gelegenheit! Grosse 2.5 Z-Wohnung mit Balkon

Haldenstrasse 3, 8472 Seuzach

Preis CHF 2'360.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 93.00 m²

Diese schöne Wohnung befindet sich mitten im gepflegten und ruhigen Wohnquartier in Seuzach. Die Gemieinde bietet eine stadtnahe Lage zu Winterthur, ohne dabei auf ein naturnahes Wohnen im Grünen verzichten zu müssen. Die Mietwohnung im Eigentumsstandard bietet jeglichen Komfort, den Sie sich von einer Stadtnahmen Wohnung auf dem Lande wünschen. Der grosszügige Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine erstklassige Ausstattung sowie die grosse Loggia lassen kaum Wünsche offen. Beste Einkaufmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Im Entrée gibt es einen Einbauschrank mit Garderobe. Die Küche ist gegen das Wohnzimmer offen und bietet mit über 38m2 viel Platz für Ihre Möblierung. Zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) mit Waschturm runden das Angebot ab. Das Schlafzimmer ist 19m2 gross und hat zusätzlich eine Ankleide. Ein grosses Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls dazu. Bitte kontakteren Sie uns für einen Besichtigungstermin. https://www.tilia-seuzach.ch/

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8472 Seuzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.2 % günstiger als Ø in Seuzach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seuzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Seuzach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8472 Seuzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.