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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

EFH Grüningen

Brunnenwisstrasse 4, 8627 Grüningen

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 92.00 m²

Das freistehende 4½-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Umschwung befindet sich an der Brunnenwisstrasse 4 in Grüningen. Die 712 m² grosse Parzelle liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier in einer Sackgasse. Die Bushaltestelle, Schule und das Stedtli befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Liegenschaft wurde 1964 erstellt, die Substanz des Hauses ist gut. Wärmetechnik und PV-Anlage sind auf dem neusten Stand. Im Erdgeschoss befindet sich der gesamte Wohnbereich mit den Schlafzimmern. Badezimmer und Küche. Zusätzlich hat es einen Wintergarten. Das Untergeschoss mit viel Nutzfläche, erreicht man bequem über die Treppe. Hier hat es den Waschraum, Keller, Technikraum, Luftschutzraum und die Garage mit Elektro-Ladestation. Der grosse und sonnige Garten lässt ebenfalls viele Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Für die Autos stehen zudem drei weitere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Vorplatz zur Verfügung. Hier haben Sie die einmalige Chance sich alle Ihre Träume zu erfüllen und Ihr eigenes Wohnparadies zu gestalten!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8627 Grüningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18 % günstiger als Ø in Grüningen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grüningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Grüningen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8627 Grüningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.