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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

2 1/2-Zimmerwohnung, 2. Stock rechts

Tannackerstrasse 12 A, 3073 Gümligen

Preis CHF 2'220.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Gümligen. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese schöne, neu renovierte 2.5-Zimmerwohnung mit folgender Ausstattung: \- helle Parkettböden in den Wohnräumen \- Plattenböden in der Küche und in den Nasszellen \- eine offene, moderne Küche mit Ablagefläche, welche als Bar genutzt werden kann \- Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen \- separate Toilette \- grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen \- viel Licht durch grosse Fensterfronten \- der gedeckte Balkon lädt zum Verweilen ein Ein Parkplatz kann für Fr. 50.-/mtl. oder ein Einstellhallenplatz für Fr. 130.00/mtl. dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Fotos der Wohnung sind typähnlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3073 Gümligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+137.2 % über Ø Richtwert in Gümligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gümligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 137.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3073 Gümligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.