Villa mitoyenne | 4,5 pièces | jardin privatif | vue lac

Route de Chailly, 1814 La Tour-de-Peilz

Preis CHF 3'850.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Disponible dès le 1er décembre 2026 ou date à convenir Nichée dans un petit quartier résidentiel calme de villas mitoyennes, cette maison construite en 2021 offre un cadre de vie idéal pour une famille, entre lac et montagnes. Rez-de-chaussée Spacieux séjour lumineux avec grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin Cuisine ouverte entièrement équipée et agencée Une chambre / bureau WC visiteurs Terrasse avec store banne et jardin privatif d'env. 117 m² avec vue sur les Alpes 1er étage Suite parentale avec une salle de douche-WC Une grande chambre Salle de bains- baignoire & WC Sous-sol Buanderie privative avec lave-linge et sèche-linge Cave Points forts Maison connectée : chauffage, éclairage et stores pilotables par application Chauffage au sol 2 places de parc extérieures Situation École primaire à 10 min à pied, Gymnase de Burier à 5 min à pied Gare de Burier à 7 min à pied Plage de la Maladaire à 10 min à pied Centres-villes de Vevey et Montreux à 10 min en voiture Accès autoroute à 3 min Conditions Loyer net : CHF 3'850./mois 2 places de parc : CHF 200./mois Chauffage, eau chaude et frais accessoires en sus, à la charge du locataire Reprise de bail, sous réserve de l'accord de la régie. Visites et renseignements : Andras 076 362 1951 zentai.andras@gmail.com

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1814 La Tour-de-Peilz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.1 % über Ø Richtwert in La Tour-de-Peilz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

La Tour-de-Peilz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1814 La Tour-de-Peilz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.