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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Elegante apartamento vicino all’ospedale

6900 Lugano
Preis CHF 2'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

\* Elegante 2.5 locali Moderno e Ammobiliato a Massagno – Vicino al Civico, con Lavatrice e Garage privato • Descrizione dell'immobile: In una delle zone residenziali più servite e strategiche di Massagno, a pochissimi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Lugano e dallo svincolo autostradale, proponiamo in affitto un raffinato appartamento di 2 locali (configurato commercialmente come 2.5 locali). L'oggetto si distingue per un design d'interni contemporaneo, finiture di pregio e un arredamento completo studiato nei minimi dettagli. Spazi interni ed esterni finemente curati: \* Zona giorno Open-Space:�Luminoso e ampio salone con pavimentazione in gres effetto legno, arricchito da una splendida parete decorativa e una confortevole area relax con divano in pelle. La moderna cucina lineare a vista è completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione e piano cottura a induzione. \* Terrazzo Abitabile: Uno splendido e spazioso sfogo esterno pavimentato con piastrelle scure di grande formato, già allestito con un'elegante poltrona sospesa a uovo e una zona solarium con lettino da esterni. \* Zona Notte: Camera da letto matrimoniale accogliente e luminosa, caratterizzata da una raffinata carta da parati artistica, letto contenitore bianco, cassettiera coordinata e lampada di design. \* Sala da Bagno: Bagno moderno con rivestimenti ceramici effetto pietra, dotato di vasca da bagno. \* Lavatrice privata ad uso esclusivo all'interno dell'appartamento (massima indipendenza senza turni condominiali). \* Posizione strategica: Perfetto per chi lavora all'Ospedale Civico o in centro a Lugano. \* Affitto netto: CHF 1800 .— / mese \* Acconto spese + posteggio CHF 200 .— / mese \* Totale : CHF 2000.— / mese

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24.1 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'000.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86522939
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037776
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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