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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Für Familien genau das Richtige

Belchenstrasse 7b, 4900 Langenthal

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

Die grosszügige Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile: * neuere Küche mit modernen Geräten und zeitlosen Fliesen * neueres Badezimmer und separat WC * grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken * geräumige Schlafzimmer mit Parkettböden und optimalen Lichteinfall * grosses Wohnzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz und mit Essnische direkt bei der Küche * weitläufige Spielwiese mit Cheminée * Autoeinstell- oder Abstellplatz im Freien können dazu gemietet werden Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung nähe Schulen, ÖV und Stadtzentrum ? Wenn ja können Sie unseren Hauswart Herr Niklaus Tel. 077 / 464 29 01 oder Frau Erni Tel. 076 / 840 90 96 für eine unverbindliche Besichtigung anrufen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.5 % günstiger als Ø in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Langenthal.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.